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警惕!全国房企“黑名单”出炉!不要轻易踩雷!入驻石家庄的有~

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-09-26
2021年下半年,如果你准备买房,某些全国性开发商的项目千万要注意了

2021年下半年,如果你准备买房,某些全国性开发商的项目千万要注意了。

 

因为这些公司,正面临危机。

 

先看三道红线

 

恒大现在处于风雨飘摇之中,严重到什么程度,大家众说纷纭,用许老板的话来说就是——恒大现在遇到了前所未有的困难。

 

然而,当你看看三道红线的数据,就会发现,恒大在三道红线方面来说并不是最差的。

 

 

剔除预收款后的资产负债率:81%,净负债率99.8%,现金短债比0.67。

 

坦率的说,恒大的指标虽然不好看,但是相对于上图的那几个难兄难弟来说,并不是最糟糕的。

 

恒大的问题就在于现金短债比太少,恰恰又遇到恒大财富遭到挤兑危机,又出了一个高官杜总的“领导先走”事件,所以才闹成现在这个样子。实际上,仔细看看,论财务问题,全国百强上市房企比恒大危险的多得是。

 

论资产负债率,上图除了美好置业之外,每个企业都比恒大高,都可以称为负资产。

 

泰禾公司不去说它,已经是个尽人皆知的死公司。

 

就是现在还苦苦挣扎的华夏幸福、京投和蓝光三家,他们欠的钱已经可以买下两个他们的这样公司了,可见问题达到了什么样的严重程度。

 

如果说净资产负债率是一根电线,那么货币资金和短债比,则是一根高压线,一旦漏电生还可能性极小。

 

在这个指标上,比恒大严重的公司也多的是:

 

他们是:嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、泰和地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国。

 

我一位在银行专门管金融放贷的朋友告诉我,一定要关注货币资金和短债比。

 

资产负债率太高,问题还不大,还可能大而不倒,但是一旦货币资金和短债比太低,则公司非常危险。

 

因为一旦手上没有了现金,极易遭到挤兑风暴,所有的债主都会找你要钱,包括那些远期债务的。

 

可以说,这个指标越低,企业资金链越紧张。这个指标越低,企业越危险。

 

泰禾出事,恒大出事了,蓝光出事,华夏幸福出事了。

 

但是一些公司暂时没有出事,只是因为他们比较幸运,只是因为他们没有遇到类似于恒大财富那种导火线。

 

除了三道红线的问题,现在全国性房企在债务、债券方面也纷纷爆雷。

 

据贝壳研究院统计,今年以来,房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。

 

仅上半年六个月,已违约的房企就有12家。

 

7月25日,实地集团出现商票逾期拒付事件,部分供应商和持票人聚集在广州该公司集团总部进行现场维权。

 

8月11日,阳光100中国发布公告称,公司未能在到期日支付一笔金额为2亿美元的可转换债券。

 

尤其是蓝光,已经是虱子多了不痒,截至8月2日,该企业已有12只债券违约,合计违约金额102.62亿元,累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元。

 

 

有人可能觉得这些身价千亿万亿的上市企业债券违约个2个亿,3个亿,不算啥,咱们自己有时候不还忘了交个水电费啥的。

 

但是,这些巨型企业的违约和咱们普通人的逻辑是不一样的。

 

因为,对于那些企业来说,行业的本质就是金融,而金融的核心就是信用,信用的核心就是不违约。一旦违约,其负面影响可能比做一两个项目亏损要大的多。

 

就拿花旗国为例,现在问题很多,国际矛盾、疫情、产业空心化,民族矛盾,似乎一身都是病。但是问题再多,美国发行百万亿的天量外债,却一笔也不敢违约。

 

道理是一样的,你敢有一笔违约,大家就要质疑你的信用,质疑你的偿付能力,甚至质疑你的国力,谁还敢借你下一笔钱,谁愿意自己的钱成为下一次被违约。

 

所以相比较违约那点得利,信用受损是巨大的。

 

普通人都知道有一点钱,都要优先还按揭,因为有信用记录。

 

你想想普通人都知道,这些法务部门齐全的房地产公司不知道?

 

所以,一旦出现违约记录,只能证明一个道理。

 

公司真的没钱了,公司真的资金链太紧了。

 

如果你熟悉房地产公司的收购和并购业务,你会发现,一旦出现了债券违约,其实就是公司的问题冰山开始露出水面。

 

看着水面上的体积不大,水面之下的危机是你难以想象的。

 

通常一般来说,地产公司出现了债务违约的问题,往往经历这样四个阶段:

 

第一阶段:公司融资成本上升,从银行等正规渠道借钱发生了困难。

 

第二阶段;公司开始推出特价房,工抵房,内部员工房,加强了销售回款,同时减少了拿地。

 

第三阶段:公司开始变卖比较优质的资产,比如年初绿地已经开始卖一些较好的写字楼

 

第四阶段:公司开始寻找战略投资者,俗称的白衣骑士,为公司注入资金。

 

一般来说这四个阶段的努力都宣告失败了,所有正常的抢救都没成功。

 

公司实在是没钱了,才开始债务违约。

 

因为,一旦债务违约或者展期,全社会就会知道,这家公司真的没钱了,资金链真的紧张了。

 

很显然,这个份名单中,大部分公司已经走到了第三阶段。

 

当然,这个名单中的公司,我相信大部分都能平安解困,因为都是全国性房企,牵扯甚大。

 

对于一个普普通通买房者,下半年乃至明年上半年不要去全面踩“红线”房企的期房,虽然确实可能很便宜。

 

但是依旧需要我们掏空六个钱包,下注后,半生贷款来换,用真金白银来换。

 

所以不要去赌。

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