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石家庄房价市场是要萎靡了吗?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-24
石家庄2020年上半年石家庄二手房均价约13000元元/㎡左右,新房成交均价为14598元/㎡。

石家庄2020年上半年石家庄二手房均价约13000元元/㎡左右,新房成交均价为14598元/㎡。

但石家庄某个小区5月份该小区的某房源挂牌均价在12000元/㎡左右;

6月份这套房源挂牌价已经降至10500元/㎡左右;

7月份这套房源顺利成交,成交价9800元/㎡。

从最初的12000到实际成交的9800,业主自己硬生生的给自己割了20万的肉下来(88㎡房源)。
这还不是最可怕的。

最可怕的是,随着房价的阶段性调整,部分新房、抄底二手房的业主甚至已经萌生了“断供”的念头。

而一些新房业主,随着今年石家庄市场以价换量的销售模式盛行,有的房源已经从最初购入时的15000元左右降至12000元左右,总价降幅达到30万(100㎡),已经将首付款全部亏损(首付二成)。

因为照这个趋势下去,及时达到出售条件,价值120万的房子还着150万的贷款,出手后依然是纯亏损,为什么还要背着高房贷去为银行打工?

况且,石家庄目前是5年后方可出售,5年后到底是个什么样,现在谁又敢打包票?

 ▲石家庄年度住宅量价走势

再来看一组数据:

2020年上半年商品住宅供应面积214.95万㎡,同比上涨30.45%,成交面积187.75万㎡,同比下降1.31%,成交金额274.07亿元,同比下降5.16%,成交均价14598元/㎡,同比下降3.88%。

除了供应面积增加之外,其余数据均在下降。

据专业人士口述,石家庄上半年有29个项目开盘加推(含2个公寓项目),整体去化量居然仅仅达到30%!!!

这个市场是真的萎靡了吗?
房价回落一般有2种情况,分为趋势性下跌和政策性迫降。

政策性迫降一般都是调整项目结构来平衡均价,这个下行基本都是在虚张声势,短期内就会有所反弹甚至再次上扬。

▲石家庄当前调控政策及各区限价

市场调整性的下降,一方面有政策影响,第二方面也受市场自我调节,购房者没有信心,大部分客户都开始观望,且受整体经济环境影响,开发商自身需充足的现金流(回款)来维持自身企业经营需求,而导致的以价换量,。这种调整一般会随着经济形势而行,时间项目会持久一些。

从数据反映以及目前仍未解除的疫情分析来看,现阶段大家应该都认同属于市场调整性的下降阶段。

在这种情况下,你说要不要出手?

首先,我在这里绝对没有鼓动大家去买房的意思。

我只是个人认为在这个时候我们的选择空间相对会比其它时候更大一些。

能更从容一点的去选择满意的项目、楼栋、楼层、朝向、价位。

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